Una pareja española tarda una media de 21 años en pagar una hipoteca

Facilisimo.com ha realizado un estudio con el fin de conocer el tiempo que necesita una pareja española para poder pagar su vivienda. Para ello, se ha basado en los datos de más de 100.000 inmuebles anunciados en su portal inmobiliario y en los sueldos medios de cada comunidad autónoma publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De acuerdo a esta encuesta realizada por el INE, el salario medio en nuestro país es de 20.390 € brutos anuales, que divididos en 14 pagas y aplicando una retención del 15% en concepto de IRPF y Seguridad Social, equivalen a una media de 1.238 € netos mensuales.

Si tenemos en cuenta que el Banco de España aconseja no dedicar más del 30% del sueldo neto al pago de la vivienda, una pareja española necesita una media de 21 años para poder pagar una casa de 70 m2 valorada en 149.660 € (datos Preciómetro enero 2010). El cálculo se ha realizado tomando como referencia el valor del Euribor de diciembre de 2009 (1,242%) y aplicando un diferencial del 0,75%, dejando un interés final del 1,992%.

En el análisis por comunidades, observamos que los habitantes de Extremadura son los que menos tiempo tardan en pagar su casa, con una media de 12 años, seguidos de los castellano-manchegos (14 años), asturianos (17 años), castellano-leoneses (17 años),  valencianos (18 años), gallegos (18 años), murcianos (19 años) y navarros (20 años).

Por el contrario, los ciudadanos del País Vasco son quienes más tiempo dedican al pago de su vivienda, con una media de 32 años. Entre los que más tardan en abonar el importe de su hipoteca también están los catalanes (27 años), madrileños (25 años), baleares (25 años), cántabros (24 años), riojanos (22 años), aragoneses (22 años), canarios (21 años) y andaluces (21 años).

Ahora que el Euribor parece haber tocado suelo y que el precio de las casas ya ha bajado más de un 15% desde sus máximos en julio de 2007, surge la duda de si, hoy por hoy, es más rentable alquilar o comprar una vivienda.

A nivel nacional, alquilar una casa de 70 m2 supone un desembolso mensual de 529 € según el último informe de alquileres elaborado por facilisimo.com. En el caso de adquirir dicho inmueble, la letra de la hipoteca ascendería hasta los 742 € durante 21 años (30% del sueldo neto de una pareja española), es decir, se pagaría un 28,8% más todos los meses frente al alquiler.

La mayor diferencia entre la letra del alquiler y de la hipoteca la encontramos en Extremadura, donde comprar una casa supone pagar un 46,1% más todos los meses frente a la opción del alquiler. En el extremo opuesto se encuentra el País Vasco, donde sus ciudadanos sólo pagan un 13% más a la hora de adquirir un inmueble en vez de optar por su arrendamiento, siempre teniendo que el endeudamiento máximo es del 30%.

Fuente: Facilisimo.com

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