La compra de una vivienda o inmueble es, para la gran mayoría de nosotros, la inversión más importante de nuestra vida; y no es para menos, ya que en casi todos los casos nos estaremos endeudando durante más de 20 años. Es por ello, que antes de nada debemos conocer los trámites a seguir a la hora de comprarnos una vivienda y los costes que estos trámites pueden llegar a ocasionarnos.
Trámites en la compra de una vivienda
- Una vez escogida la vivienda y llegado a un acuerdo con el vendedor o su representante, el primero de todos los trámites que tendremos que realizar cuando compremos una vivienda será la firma pública de compra-venta ante un notario.
- Posteriormente el notario se encargará de enviar al Registro de la Propiedad, una copia de la escritura anteriormente citada. Hay que aclarar que, para poder inscribir la vivienda al nombre del comprador, éste deberá haber abonado previamente los impuestos correspondientes a la compraventa.
- Una vez realizado el registro el comprador tendrá que comunicar al catastro el cambio de titularidad de la vivienda, en el plazo de dos meses desde la firma de la escritura. Normalmente esta gestión la realiza el propio notario.
Gastos en la compra de una vivienda
- Además del montante económico que supone la vivienda en sí, existen una serie de gastos asociados a la compraventa de inmuebles que el comprador deberá tener en cuenta ya que pueden suponer hasta un 10% del total de la operación. Estos gastos son:
- Gestoría (este gasto es opcional, ya que el propio comprador puede encargarse personalmente de realizar las gestiones oportunas)
- Registro
- Notaría
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en el caso de la adquisición de una vivienda de segunda mano.
- IVA y Actos Jurídicos documentados en el caso de viviendas nuevas
- Plusvalía, que normalmente paga el vendedor, aunque se pueden dar casos que no sea así.