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Un lugar educativo para guiarte durante el proceso de subasta.
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Consulta cientos de propiedades en subasta cercanas a ti con Nuestro Buscador.
Selecciona una Propiedad
Guarda las propiedades que te interesen y recibe alertas en tiempo real
Infórmate
Revisa los datos en la página de detalles de la propiedad, calcula los costos, solicita nuestro informe completo de valoración, una nota simple informativa al registro de la propiedad e investiga en qué tipo de vecindario se encuentra.
Puja en la Subasta
Prepara el importe de tu consigna para poder participar y fija tu puja.
Gana La Propiedad
¡Felicidades si has llegado a este punto! Ahora tan solo queda aportar tus documentos de identidad y pagar. Te recomendamos que si quieres financiarla lo negocies de antemano con tu banco.
Obtén el Título de Propiedad
Después de comprar la propiedad, se te proporcionará el título de propiedad para su inscripción en el registro. No entres en la propiedad, incluso si está vacía, hasta que tengas autorización legal.
Toma Posesión
¡Lo Lograste! Ahora falta sólo tomar posesión y ya puedes comenzar a renovar. Antes de que te des cuenta estarás cosechando la recompensa de tu compra.
PROCESO PREVIO A LA SUBASTA
El primer paso, incluso antes de comenzar a buscar propiedades, es darte de alta en nuestra página. Después de hacerlo, tendrás posibilidad de consultar tantas propiedades como desees. Tu cuenta también te permitirá recibir alertas personalizadas y notificaciones con subastas de tu interés.
EXAMINA LAS PROPIEDADES
¡Ahora comienza la diversión! Tu cuenta te da acceso a miles de propiedades en ejecución en todo el país. A partir de ahí, solo haz clic en las propiedades que te gusten.
ENCUENTRA UNA PROPIEDAD / CREA UNA ALERTA
Cuando encuentres una propiedad que te guste guárdala. Te recomendamos que solicites el informe de valoración completo de aquellas subastas en las que te gustaría participar. Nuestros expertos te acompañarán en todo el camino si consideras contar con nuestros servicios.
Cada vez que te interesas por una propiedad, recibirás alertas por correo electrónico en tiempo real de subastas similares, pujas activas, y el resultado de la misma una vez concluya.
CERCIÓRATE QUE ES UNA BUENA OPERACIÓN
Antes de pujar, tendrás la opción de contratar a un Experto que haga el trabajo por ti o remangarte la camisa y hacer algunos deberes. Después de todo, querrás saber todo lo que puedas sobre la propiedad para poder tomar una decisión acertada. Esto es lo que recomendamos:
Revisa Cuidadosamente La Información
- Anota la fecha y el lugar de la subasta
- Revisa los detalles de la propiedad (ubicación, metros cuadrados, año de construcción). Podrás encontrar esta información junto con comparativa de precios de inmuebles similares en la zona dentro del PDF “Informe de Valoración Completo” que te acompañamos junto a la página de cada inmueble.
- Considera detenidamente la información financiera que se acompaña dentro del “Informe de Valoración Completo”. Datos como el valor estimado de venta o alquiler son esenciales a la hora de tomar una buena decisión de compra.
- En algunos casos se conoce el importe de la deuda que se reclama, acércate cuanto puedas a ese valor al realizar tu primera puja.
- Revisa los documentos importantes, tales como la información del título de propiedad y si existen cargas que te pudieran afectar. Te recomendamos solicitar una nota simple informativa actualizada del registro de la propiedad para estar al tanto.
Comparte con familiares y amigos las propiedades que consideras interesantes. Lo que para ti puede no ser interesante, para ellos quizá sí.
Estima El Valor De La Propiedad Y Los Costos De Renovación
- En el fichero PDF “Informe de Valoración Completo” que se acompaña a cada subasta se incorpora una investigación online de listados actuales en el mercado de venta y alquiler de propiedades similares en la misma zona.
- Ten en cuenta en tus cálculos la posibilidad de que el inmueble requiera reformas para ponerlo al día. Calcula lo que crees que son los costos de renovación estimados. Incluso si crees que el inmueble está vacío, trátalo como ocupado. En el casi el cien por cien de los casos no se puede entrar previamente en la propiedad, de forma que la estimación de los costos de renovación deberías preverla.
- Planea mejoras interiores como pisos, pintura y electrodomésticos. Es posible que desees ponerte en contacto con un contratista para obtener una cifra aproximada de los costos de renovación utilizando viviendas similares como comparables.
- Si planeas mantener la propiedad en alquiler, deberás conocer las rentas del mercado y la tendencia del en la zona. Tienes esa información en el “Informe de Valoración Completo” que se acompaña a cada subasta. No obstante, puedes obtener también esta información haciendo investigaciones por tu cuenta consultando y comparando páginas webs inmobiliarias o preguntándole a un agente de tu confianza.
Solicita Una Nota Simple Informativa
- Es la mejor forma de asegurarse que no tendrás ningún susto con otras cargas sobre la propiedad. La nota simple te mostrará la condición del título e indicará si hay otras hipotecas previas, embargos o gravámenes de algún tipo.
Busca Consejo Legal
- Estamos a tu entera disposición y nuestros letrados están específicamente formados en este sector. Cobramos únicamente a éxito, así que nos esmeramos mucho en que las cosas salgan. En cualquier caso, si deseas hacerlo por tu cuenta te recomendamos tengas de tu mano algún abogado especializado en bienes inmuebles que pueda responder preguntas sobre el título, los derechos del licitador y los procedimientos de desalojo, si corresponde.
Investiga la Propiedad y la Zona
- Pasa y toma fotos del exterior de la propiedad y el vecindario. Independientemente de si la propiedad está ocupada o vacía, no puedes acceder a ella porque la propiedad aún no se ha transferido. Por favor, no traspases ni molestes a los ocupantes. También es aconsejable investigar las escuelas locales, los hospitales, supermercados, y otros centros de interés en la zona. Podrás encontrar esa información también dentro del pdf “Informe de Valoración Completo” que se acompaña en la ficha de cada subasta.
PREPARA TUS FONDOS
Si estás satisfecho con tu investigación y deseas continuar, asegúrate de tener fondos suficientes para comprar la propiedad. Si planeas comprar la propiedad mediante una sociedad tendrás que proporcionar documentación adicional como representante de la misma para identificarse cuando ganes la subasta.
La mayoría de las ejecuciones deben pagarse en su totalidad. No obstante, existe posibilidad de constituir hipoteca en las subastas judiciales para pagar el precio del remate, si bien recomendamos ampliamente que pactes previamente con tu banco la constitución del préstamo ya que en casi todos los casos no podrás entrar previamente a tasar la propiedad y requerirás de otra garantía paralela para que tu banco te apruebe el préstamo hasta que tenga la posibilidad de entrar a tasar. A partir de ese momento podrás retirar la otra garantía y dejar únicamente como garantía de la hipoteca la propiedad subastada.
Cuando prepares los fondos, asigna un 5% o un 10% más del presupuesto. No desearás perder una gran propiedad por una pequeña cantidad de dinero, así que tenlo previsto.
PROCESO DEL DÍA DE SUBASTA
Has de llegar con el conocimiento y los recursos necesarios para tener éxito.
VERIFICA EL ESTADO DE LA PROPIEDAD
Antes de participar en la subasta, verifica si la propiedad será subastada o se ha cancelado. Algunas se posponen o cancelan en el último momento porque el propietario llega a un acuerdo con el prestamista, o el prestamista encuentra un comprador antes del inicio de la subasta.
Recomendamos rastrear varias propiedades de subasta ya que muchas ejecuciones se posponen o cancelan en el último minuto y tener varias opciones de compra te dará mayores facilidades de éxito.
AVÍSANOS LO ANTES POSIBLE PARA HACER UNA OFERTA
Si la propiedad que te interesa comprar está programada para subasta, NO esperes hasta el último día para indicarnos tu puja.
TEN DISPONIBLE TU DINERO
En la mayoría de los casos se requiere únicamente un 5% del valor de subasta para poder participar. En caso de que no resultes ganador la administración pública competente te devuelve el dinero y punto.
Cuando ganes la subasta se te otorgará un plazo corto de unos días, quizá semanas, para pagar la totalidad, recomendamos estés preparado para mostrar un comprobante de fondos a tu banco si necesitas financiación, o simplemente tengas preparado el efectivo para pagar el precio. El incumplimiento de pago te haría perder el 5% del importe consignado y el siguiente mejor postor pasaría a ser el adjudicatario.
CUANDO GANES LA PUJA
Descubre lo que sucede después de ganar la subasta.
PAGAR EL PRECIO
Si eres el mejor postor, ¡enhorabuena! ¡Ganaste! Ahora toca para el precio ofrecido. Puedes constituir hipoteca para pagar el precio en las subastas judiciales pero ten en cuenta que muchos bancos no autorizarán una hipoteca sin tasar el interior de la propiedad y te requerirán una garantía puente hasta que puedan hacerlo. Considera en cualquiera de los casos disponer de los fondos necesarios para realizar la transferencia a la administración pública competente.
DOCUMENTO DE VENTA
Si has contratado nuestros servicios y resultas ganador nuestro letrado te asesorará en todo el proceso de obtención de la documentación necesaria para la inscripción del inmueble a tu nombre en el registro de la propiedad.
COMPRAR BAJO UNA ENTIDAD SEPARADA
Si va a comprar la propiedad mediante una Sociedad habrás de presentar la documentación que te acredite como representante de la misma. Asegúrate de tenerla preparada.
INSCRIBIR
Después de comprar la propiedad, te recomendamos registrarla a tu nombre, aunque en España la inscripción registral es un acto voluntario. Tendrás que hacerlo por tu cuenta o encargarlo a cualquier gestoría de tu confianza. Es una gestión administrativa sencilla pero que no forma parte de los servicios proporcionados por nuestra empresa, aún así te asesoraremos en todo el proceso.
OBTÉN LA POSESIÓN
No intentes entrar en la propiedad, incluso si está vacía, hasta que tengas el derecho legal de hacerlo. Si la propiedad está ocupada, la vía judicial es la fórmula legal de hacerlo, sin embargo suele ser mucho más productivo y rápido que tú mismo llegues a un acuerdo personal económico con los ocupantes para el desalojo voluntario.
¡FELICIDADES! ¡LO LOGRASTE!
¡Lo lograste! Compraste la propiedad al precio que deseabas, la registraste a tu nombre y, si dado el caso, desocupaste a los ocupantes. Ahora, puedes comenzar a recoger la recompensa. Puede inspeccionar la propiedad y comenzar cualquier renovación. Antes de que te des cuenta, la propiedad estará lista para vender, alquilar o incluso vivir en ella si es lo que deseabas.