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FUNCIONAMIENTO

  1. Para iniciar la puja en nuestra plataforma necesitarás realizar únicamente un de honorariosde 490 euros en concepto de Análisis de operación y Cargas por un Abogado especializado, Representación y Puja en  automatizada Subasta. Esta cantidad es fija y no reembolsable.
  2. Cuarenta y ocho horas (48) antes que termine la puja seleccionaremos a UN único cliente (el que haya realizado la mayor puja hasta ese momento) para representarlo en la subasta. Al resto le devolveremos su pago 490 euros.
  3. Puedes pujar por el importe que quieras (NO hay puja mínima) pero has de tener en cuenta que normalmente participan también otras personas y que no siempre podrás comprar a precios escandalosamente bajos. 


Si eres quien entre nuestros clientes ha realizado la mejor puja :

  • Habrás de aportar el  depósito que exijen los juzgados para participar del 5% del valor de subasta para continuar. Una vez finalizada la subasta y conocido el resultado final de la subasta, si eres el ganador dispondrás de un plazo de entre 15 y 40 días a contar desde la notificación de la administración para pagar el total del precio de tu postura.
  • Si no eres el ganador se te DEVOLVERÁ íntegramente el 5% del valor de subasta depositado. Únicamente se te cobrará el importe inicial de 490€ en concepto de  representación  en pública subasta,  análisis de  cargas, informe de valoración, gestión del  depósito para participar y activación del software de pujas  automatizadas.

PREGUNTAS FRECUENTES

  1. PUJA  MÍNIMA:  NO existe MÍNIMO  de puja. Aunque según la redacción de la ley, se recomienda pujar el 50% del valor de la subasta o al menos cubrir la cantidad reclamada para tener buena probabilidad de éxito. Puede ocurrir que ganes la subasta pero luego en el procedimiento la administración pública no te la adjudiquen por ser la puja ganadora demasiado baja. Se han dado casos de todo tipo, los que las han aprobado por debajo del 50% y los que no.
  2. PUJA MÁXIMA: Aún cuando hayas señalado un importe MÁXIMO el sistema intentará  lograr la adjudicación por el MENOR importe posible . Por criterios de estrategia y confidencialidad NO realizaremos NINGUNA puja en tu nombre hasta que falten menos de 12 horas para finalizar la subasta. Te avisaremos de inmediato en caso de que tu puja máxima sea superada y tendrás oportunidad de mejorarla si lo deseas.
  3. DEPÓSITO: Para tener derecho a participar se requiere realizar un depósito en la   cuenta de la administración. Normalmente un  5% del valor  de inmueble en subasta. La administración te devuelve este importe si NO ganas la subasta 24-48 horas después de finalizadas las pujas . Es importante también que sepas que la administración no te devolverá el depósito si ganas la subasta y no pagas el precio al que te has comprometido Es la garantía que tienen de que estás pujando en serio.
  4. LICITADOR: Puedes  participar como desees ; en nombre propio, junto a otras personas en los porcentajes que desees, o incluso en nombre de una empresa. Sólo tienes que indicárnoslo previamente.
  5. VISITAS: Las propiedades en subasta  NO se pueden visitar . Podrás ver  foto exterior del inmueble, conocer la  ubicación exacta, y metros cuadrados registrados en el catastro. En el caso excepcional de poder realizar una visita se indica específicamente en la ficha del inmueble.
  6. PUJA GANADORA: Una vez hayas logrado ser mejor postor  uno de nuestros agentes se pondrá en contacto directo contigo para tramitar la formalización de la documentación y pasos adicionales  en función del origen y tipo de subasta en la que estés participando (Voluntaria, BOE, Judicial, Mercantil, Hacienda, etc) 
  7. ENTREGA DE LLAVES: Dependerá siempre de la  carga de trabajo que tenga cada juzgado    para señalar la toma de posesión. En cualquier caso se recomienda siempre llegar a un acuerdo económico con el ocupante si no se desea depender de la carga de trabajo de cada juzgado.
  8. PLAZO PARA PAGAR: Con carácter general dispondrás de un    plazo medio de 15 a 40 días  para abonar el total del precio de tu puja.
  9. FINANCIACIÓN: Las propiedades en subasta  NO se pueden financiar  si tu puja es INFERIOR al 70% del valor de tasación para subasta. Habrás de disponer del dinero de tu puja en efectivo o disponer de medios alternativos tales como una financiación puente con tu banco hasta que una vez te entreguen la propiedad libre de cargas puedas hipotecarla. Por el contrario, SÍ podrá financiar parte del precio si tu puja es SUPERIOR al 70% del valor de tasación para subasta. Consúltanos. 
  10. CARGAS: Con este servicio analizaremos las cargas para averiguar si la propiedad se queda libre de cargas tras la subasta o por el contrario, tiene cargas que persisten tras la misma. Es muy importante este análisis para evitar entrar a una subasta que luego suponga un problema económico para ti y nuestro trabajo es asegurarte en este sentido. Existen muchísimas subastas con una larga lista de cargas en su nota simple pero que resultan cancelables tras la subasta por lo que siempre es imprescindible que un experto analice las cargas para que no pierdas una BUENA OPORTUNIDAD que a priori podría parecer mala opción. Ten en cuenta que una vez que hayamos analizado las cargas de la propiedad el servicio ya se da por prestado y no haremos devoluciones en caso de que tengas efectivamente tenga cargas. Tenemos que asegurar que en el importe que quieres pujar esté INCLUIDO todos los gastos, a excepción del IBI y Comunidad de propietarios.
  11. GASTOS E IMPUESTOS: Aunque se adeuden 20 años de Comunidad de Propietarios e IBI, únicamente habrás de hacerte cargo del año en curso y los tres (3) anteriores Los impuestos que tienes que abonar en subasta son los mismos que en cualquier otra compraventa normal; ITP y AJD  aplicables en tu Comunidad Autónoma.
  12. HONORARIOS : Como empresa nuestros honorarios son sencillos:  Un   FIJO:  490 €  en concepto de  representación  en pública subasta,  análisis de  cargas , informe de  valoración , gestión del  depósito para participar y activación del software de pujas  automatizadas. //  Un VARIABLE:  3,5% del valor de tasación  que  SÓLO se aplicará en caso de ganar la puja. 
  13. ÚNICO POSTOR : Si eres el único postor con una puja muy pequeña, o ganas la puja por muy bajo importe puede que la administración no te permita llevarte de inmediato la propiedad. Le darán audiencia al deudor  para que pueda presentar a alguien que al menos cubra la deuda. Te recomendamos que una vez ganada la puja seas tú quien te presente ante el deudor y llegues a un acuerdo económico para que no presente a otra persona y te haga entrega de las llaves de la propiedad.  Si  el deudor presentara a un mejor postor  te será restituido el depósito por la administración .

Depósito Inicial 490€

* Con Garantía de Devolución 

Depósito Inicial de Representación y Puja en Subasta. El depósito le SERÁ DEVUELTO si entre nuestros clientes usted no es quien tiene la puja más alta.

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