Preguntas Frecuentes sobre las subastas inmobiliarias

• 1º Realización del depósito de participación
• 2º Analizar las cargas de la propiedad (Imprescindible para participar con seguridad)
• 3º Definir nuestra puja máxima realista que tenga verdaderas opciones de ganar la subasta (recomendación genérica de 70% del Valor de mercado)

Recuerda que podemos ayudarte con todo para que no tengas que preocuparte de nada. Hay dos aspectos que también debes tener muy presentes:

POSIBLE REFORMA: Te podemos ayudar a recabar información del inmueble para que puedes decidirte pero no se pueden visitar las propiedades, así que en nuestra puja máxima, tendremos presente una posible reforma que habría que hacerle al inmueble (Aun así, ¡Sigue siendo una opción muy rentable!)

OCUPACIÓN: Aunque los inmuebles puedan estar desocupados, que las propiedades estén ocupadas por sus anteriores propietarios es algo más que habitual y natural en estos procesos. El mismo juzgado resuelve sobre la desocupación en el mismo procedimiento.

En absoluto. NADA tiene que ver una cosa con la otra. El tipo de subasta es un valor que cada bien hipotecado tiene en caso de que se deje de pagar y haya de salir a pública subasta.

En casi ningún caso tiene algo que ver con la realidad actual del mercado. Sirve tan sólo como estimación. Lo recomendable para saber hasta donde llegar en tu puja es que tengas a mano una valoración actualizada. 

A través de nuestro asesoramiento personalizado podemos orientarte respecto al valor de mercado y hasta cuanto deberías pujar.

Sí. El día siguiente al cierre de la subasta la administración pública realiza la devolución inmediata de los depósitos.

Para participar sólo necesitarás el 5%. Puedes además financiar en una parte el precio por el que te adjudiques la propiedad en función de tu capacidad crediticia. Lee más sobre esta posibilidad en la sección «PAGO Y FINANCIACIÓN»

Existen dos maneras de constituir el depósito.

– Una es a través del portal de Subastas BOE, para lo que necesitarás disponer de certificado digital verificado y cuenta activa.

– La otra, más sencilla mediante simple transferencia. Al contratar nuestros servicios seremos nosotros quienes hagamos todos los trámites por ti. Te daremos una cuenta del Banco Santander para que hagas el ingreso y a partir de ahí trabajaremos. Tengas o no tengas certificado digital, estés o no estés en España, seas particular o empresa. Nos encargaremos de todo. Contáctanos y nos pondremos manos a la obra.

Tú marcas el precio que quieres pagar. Que sea posible llevarlo a cabo depende de múltiples factores; el importe que se le deba al banco, las cargas de la finca, el estado del inmueble, … Todo influye. Nuestro trabajo está en analizar cada procedimiento, pero lo FUNDAMENTAL es que tu mismo consideres que es una buena inversión el precio que nos hayas marcado. IMPORTANTE: Ten en cuenta también que a menor puja, menores probabilidades de adjudicarte el inmueble. Como orientación, ahorrarte un 30% sobre el valor de mercado es un buen punto de partida.

Puedes ver en detalle todos los beneficios AQUÍ.

En esencia es sencillo, ponemos a una persona exclusivamente a tu servicio con los criterios de compra que nos hayas dado. Rastreamos con nuestras herramientas todas las operaciones que salgan para ofrecerte sólo las mejores.

Mantener a este experto a tu servicio conlleva un coste de suscripción mensual que nos garantiza que vas en serio y que tu propósito de compra es firme.  Dicha suscripción mensual se descontará INTEGRAMENTE de nuestros honorarios de éxito en tu primera compra. Como ves, es un servicio IDEAL si vas en serio.

Proporcionamos una atención absolutamente personalizada, acceso a informes actualizados de las propiedades en subasta y búsquedas más potentes que te harán ganar MUCHO tiempo y dinero.

Así es. Por ejemplo, programamos el sistema para que te llegue un listado todos los lunes con todas las subastas que vayan apareciendo que tengan como criterio para participar importe menor de 100.000€ y una deuda inferior al 50% de la valoración. Entre las miles de subastas que salen semanalmente en toda España verás que las que cumplen ese criterio son realmente MUY pocas y seleccionarlas de forma manual sería una auténtica locura.

Al estar suscrito al servicio VIP verificamos por tí todos los datos relacionados con el expediente. Entre ellos las cargas de la propiedad y los datos de los actuales propietarios.

Como usuario VIP tendrás acceso a este tipo de informes de valoración. En ellos aportamos el valor actualizado de la propiedad, e incluso importes de recomendaciones de puja en función de la rentabilidad que desees. Haz click AQUÍ para que veas un ejemplo.

Sí es posible. Por ejemplo en función del importe, es decir, en concreto que te muestre todas las subastas que estén por encima de cierto importe.

Puedes fijar en nuestro buscador avanzado criterios de búsqueda tan detallados como ese. E incluso localizar subastas en tu localidad que salgan con deuda inferior al 50% y en las que se subaste sólo una parte de la propiedad. 

Con las búsquedas avanzadas de las que dispones puedes incluso detectar las subastas que saldrán en una ubicación determinada, con un tipo de inmueble concreto, y en un juzgado concreto.

Accede a cualquier subasta similar que te interese, pulsa en el botón “Crear Alerta” y te enviaremos las propiedades de la misma tipología en esa misma localidad que salgan a subasta a partir de ese momento.

Con sólo solicitar información de una subasta te enviaremos todo lo que salga en tu localidad hasta que decidas cancelar el servicio.

Sí. Incluso criterios tan específicos como ese puedes localizar.

Solo tienes que entrar AQUÍ y activar tu suscripción.

Podrás utilizar el servicio de búsqueda estándar de la web sin coste alguno. Si necesitas realizar búsquedas más potentes puedes contratar el servicio de Búsqueda Avanzada que te permitirá encontrar operaciones más interesantes a cambio de una pequeña suscripción mensual.

En el LOGIN de acceso al buscador te aparecerá una opción «ya soy usuario» Pulsa en ella y acto seguido encontrarás el texto «recordar tu contraseña». Pon tu email y te la enviamos.

No hay compromiso de permanencia alguno. Podrás darte de baja de la suscripción cuando lo desees entrando en la sección de “contacto” de nuestro buscador.

Sí. Hacienda, Seguridad Social, Voluntarias, incluso resto de administraciones locales. Lo que sí es cierto es que en su mayoría las subastas se realizan por la vía judicial por lo que da esa impresión.

Las subastas ya son telemáticas y no atendemos en persona. Contactaremos contigo siempre telefónicamente  o por videoconferencia y el envío de documentos y firma de contratos se realiza vía correo electrónico que tienen igual o mayor validez que la documentación clásica escrita.

Prestamos asesoramiento a quienes desean acompañamiento para ganar la subasta que desean.

Puedes contratar el Servicio VIP y seremos nosotros quienes nos encargaremos de todo. Cobramos si finalmente ganamos la subasta y te descontamos el 100% del importe que hayas abonado en concepto de suscripción hasta ese momento.

Pues ya tienes una parte importante de la película. Ahora busca en tu zona de influencia varias operaciones que puedan interesarte e iremos a por cada una de ellas hasta que consigamos lograr la adjudicación.

A eso nos dedicamos. A acompañarte en todo el proceso de adjudicación de la propiedad en subasta que elijas. Tienes dos opciones:

A) Entra en el buscador, detecta aquella subasta que quieres y pulsa el botón «Quiero Participar». Te contactaremos en el plazo más breve posible.

B) Contrata el Servicio VIP y seremos nosotros quienes nos encarguemos de todo.

Solicita información específica sobre el inmueble que te interesa y el agente asociado a esa propiedad se pondrá en contacto directamente contigo al teléfono que nos proporciones. En función de la carga de trabajo contactamos normalmente dentro de las próximas 24 – 48 horas.

Si no ganas la subasta en menos de 48 horas se transferirá el importe de tu depósito a la cuenta corriente que nos hayas designado.

Si lo haces desde una cuenta del Banco Santander o yendo directamente a una de sus oficinas, podrías hacerlo como máximo 4 horas antes de la finalización de la subasta. Con eso basta. Si haces la transferencia desde una cuenta distinta del Banco Santander (nacional o extranjera) recomendamos un mínimo de 48 horas para verificar que la transferencia ha llegado.

Es el importe que tienes que consignar ante la administración pública para poder participar en la subasta.

Simplemente tienes que analizar la certificación o nota simple de la propiedad. Podemos hacerlo por ti si decides participar en la subasta con nosotros.

ANTES de que se realice ninguna puja analizaremos las cargas y si la operación es válida seguiremos adelante, si no lo es, no participaremos en la subasta y se retornará la devolución del depósito en plazo máximo de 48 horas.

ANALIZAR convenientemente las cargas ANTES de pujar es FUNDAMENTAL. Las garantías que ofrece la información en los juzgados sobre usufructos, cargas, gastos no atendidos, hipotecas, etc. han de ser siempre cotejadas con la Certificación de Cargas del inmueble y con los especificaciones que puedan incorporarse en los edictos.

Agua, luz y demás suministros nada. El IBI y Comunidad de propietarios; año en curso más tres anteriores

Todas las cargas posteriores a la que se ejecuta desaparecen a excepción del IBI y Cdad Propietarios del año en curso y tres anteriores. Las cargas previas subsisten y tendrán que atenderse junto con el precio ofrecido en tu puja.

Es MUY IMPORTANTE por tanto analizar en profundidad el estado de cargas de la finca ANTES de realizar tu puja. Una carga previa, un embargo, o una hipoteca de igual rango pueden convertirse en una pesada carga.

Si necesitas que te ayudemos contacta con el agente que gestiona la propiedad, lo encontrarás en la ficha del inmueble que te interesa. Este ejemplo te permitirá verlo claro:

Una vivienda adquirida por 50.000 euros podría tener una deuda de comunidad de propietarios de 2.000 y un embargo previo de 5.000 de forma que el precio de compra final para tu sorpresa sería = 50+2+5 = 57.000 euros.

En este caso, deberías haber consultado previamente las cargas con una Nota Simple ACTUALIZADA o con la Certificación Registral (puedes solicitarla online) para luego calcular el importe máximo que deberías haber ofrecido en la puja.

Esto es: 50.000 (el precio por el que quieres comprar) MENOS 2.000 (deuda Comunidad Propietarios) MENOS 5.000 (embargo previo) = 43.000 euros debiera haber sido el precio de tu puja si lo que querías era terminar pagando 50.000 euros por la vivienda.

No. Ni una cosa ni la otra. No damos datos de las personas interesadas por cada propiedad, sólo recomendamos que la puja máxima sea la más alta posible para que tengas más probabilidades de ganar. Respecto a la propiedad, no puede visitarse su interior.

• 1º Realización del depósito de participación
• 2º Analizar las cargas de la propiedad (Imprescindible para participar con seguridad)
• 3º Definir nuestra puja máxima realista que tenga verdaderas opciones de ganar la subasta (recomendación genérica de 70% del Valor de mercado)

Recuerda que podemos ayudarte con todo para que no tengas que preocuparte de nada, consulta el servicio VIP.

Las propiedades NO pueden visitarse con antelación. Haz tu oferta considerando que habrás de hacer reformas y nunca tendrás sorpresas. Si la propiedad tiene ocupantes el mismo juzgado tramitará la desocupación.

Para poder participar el 5%. Para poder ganarla lo normal es al menos llegar al 50% o cubrir la deuda e intereses. A veces se gana por menos, pero se tienen que dar muchas circunstancias para darse el caso y además el procedimiento en el juzgado se ralentiza mucho cuando esto pasa.

Si quieres que no puedan mejorar tu puja en los días siguientes tendrás que pujar por encima del 70% del tipo de tasación. Si pujas por debajo y el deudor presenta a alguien en los siguientes 10 días (cosa que usualmente nunca pasa) pues te quedarías sin la propiedad y te devolverían tu depósito.

Cabe también la posibilidad de que el deudor pague su deuda antes de que te emitan el decreto a tu nombre. En tal caso también te quedarías sin la propiedad y te devolverían tu depósito. Por tanto, si ganas la subasta lo mejor que puedes hacer es mover cielo y tierra para que te den el decreto lo antes posible.

Que el banco/acreedor se la queda por el importe de la deuda o por el 50% del importe de salida. Si esto pasara podemos avisarte para realizar oferta al acreedor y que te la vendan por ese mismo importe en los 10 días siguientes. Para ello únicamente habrás de realizar el mismo depósito que tendrías que haber hecho en la subasta. Si no aceptan la propuesta se restituye el depósito.

Viene incluido con la contratación de nuestros servicios. El sistema que utilizamos nos permite pujar de forma desatendida sin necesidad de estar horas y horas detrás del ordenador. Los algoritmos utilizados alertan a nuestro personal sobre posibles quiebras, pujas excesivas por comparación con precios de mercado y reaccionar de inmediato ante ellas aunque sea a altas horas de la madrugada.

Sí. Tantas como desees y en los porcentajes que nos designes. Puedes comprar también a nombre de empresa si lo deseas. Eso sí, has de tenerlo claro antes de pujar porque si después de adjudicarte el bien quieres ponerlo a nombre de otra persona tendrás que pagar dos veces el impuesto de transmisión.

Nuestra empresa tiene habilitada una cuenta en el Banco Santander para las transferencias y devoluciones de los depósitos. Una vez verificada la recepción de la transferencia y firmado el contrato correspondiente formalizaremos el depósito y pujaremos en tu nombre.

Las subastas se celebran de forma telemática, no presencial.

Así es. Nosotros pujamos poco a poco. Aplicamos la estrategia que sea necesaria en cada caso y buscamos la manera de que te quedes la propiedad por el menor importe posible.

Hemos tenido casos de éxito de pujas ganadas en los 3 últimos segundos ante de finalizar. Así que la respuesta es SÍ, realizamos seguimientos automatizados de las pujas segundo a segundo.

La única razón por la que nosotros recomendamos un precio mínimo por el que pujar es para que no pierdas tu tiempo. Los mínimos que recomendamos en nuestra web suelen ser suficientes para tener probabilidades de éxito.

Sí. Aunque has de ser consciente que las posibilidades de adjudicación serán mucho más bajas.

Sí. Lo ideal es hacerlo con un poco más de plazo, pero podemos hacerlo todo con apenas 24 horas de margen. Incluido el análisis de cargas.

Nuestra recomendación es siempre la misma: puja por un precio cercano al de mercado pero en que tengas también un buen ahorro. Esa es la fórmula mágica para lograr quedarte con la propiedad. Si eres demasiado cicatero o codicioso verás pasar la oportunidad frente a ti sin posibilidad de quedártela.

A menos que se fije un mínimo concreto por la autoridad gestora, el mínimo para pujar recomendado lo señalamos en cada ficha de inmueble. No obstante es importante que tengas en cuenta el valor real de la propiedad a la hora de realizar la puja. Si quieres obtener la propiedad por un importe muy bajo lo que posiblemente suceda es que veas como se escapa la oportunidad en favor de otra persona.

Puedes empezar pujando cualquier precio salvo aquellos casos en los que puntualmente se ordene una puja mínima (pero nada tiene que ver con el importe de tasación)

La nueva Ley de Enjuiciamiento Civil así lo permite y nuestra experiencia con el Banco Santander es positiva. Ahora bien el cliente ha de tener como en cualquier otra operación la suficiente capacidad crediticia y de ello dependerá el porcentaje de financiación a conceder. Un porcentaje de financiación de entre el 50% al 70% del valor de adjudicación es perfectamente viable. Para llegar a porcentajes más altos suelen requerir aportación de garantías paralelas.

En cualquiera de los casos, se hace necesario poder acceder al inmueble para su tasación.

No. Así que ten preparadas garantías adicionales u otras alternativas si fuera el caso porque de lo contrario te expones a perder el 5% que aportaste para participar en la subasta.

Lo mejor es que tengas el dinero en efectivo porque irás  mucho más rápido; comprando con tu dinero e hipotecando luego. Así una y otra vez. Pero si ese NO es tu caso, que sepas que existe también la posibilidad de financiar parte del precio.

El importe que pueden financiarte está entre el 50% y el 70% del importe de adjudicación.

IMPORTANTE: Te concederán la hipoteca en virtud de tu solvencia, tu capacidad de repago y tu entrega inicial en efectivo (si cubres con recursos propios la mitad del precio de tu puja, o al menos el importe de la deuda, la operación tiene muchas posibilidades de financiarse)

Para hipotecar necesitarás poder acceder a la propiedad para tasarla. Si es posible o negocias con el ocupante, estupendo, y si no lo es, caben dos alternativas:

>> 1- Constituir un préstamo puente con cualquier entidad o particular que te preste el dinero o garantías necesarias un par de meses hasta que puedas tasar para hipotecar con tu banco de siempre.

>> 2- Plantear al banco Hipoteca en la que se haga la siguiente mención:  “Valoración Para El Asesoramiento Del Valor Hipotecario De Un Inmueble” en la que NO se requiere visita interior conforme normativa Orden Eco/805/2003, con el compromiso en la misma escritura de acompañar la tasación actualizada del interior del inmueble tan pronto se tenga acceso al mismo.

En definitiva, Sí que se puede financiar pero es importante contar con los recursos comentados ya que de lo contrario te expondrías a perder tu depósito si llegado el momento de pagar no atiendes el precio total de tu puja.

A tener en cuenta:

>> Las operaciones de financiación SÓLO las tramitamos para Pujas Mayores al 70% : Nuestra empresa SÓLO estudia la financiación de operaciones con muchas probabilidades de ganar. Esto es, con pujas superiores al 70% del tipo publicado a subasta. El trabajo vinculado a la gestión de financiación únicamente nos merece la pena si cumple este criterio mínimo.

Con carácter general dispondrás de 40 días para abonar la totalidad del importe en la cuenta corriente de la administración.

Documentación general (independientemente de la situación laboral)

Certificado de mejor puja en la subasta. Número de Identificación Fiscal (NIF) o, en caso de ser extranjero.
Número de identificación de Extranjero (NIE) o pasaporte. CIRBE. Declaración del IRPF del último año.
Escrituras de cada propiedad inmueble que se posea.
Contrato de arrendamiento si el actual domicilio del solicitante es alquilado, y últimos recibos del alquiler.
Vida laboral actualizada.
Extractos bancarios recientes. 

Documentación requerida al trabajador por cuenta ajena Contrato laboral, ya sea definido o indefinido. Como mínimo las nóminas de los últimos tres meses. Justificación de ingresos adicionales al de la nómina, en caso de tenerlos. Recibos de préstamos que actualmente tengamos contratados, si los hubiera.

Documentación requerida al trabajador por cuenta propia Declaración anual del IVA. Pagos trimestrales del IVA del año en curso. Declaración anual del IRPF así como la fraccionada. Últimos recibos del pago de la Seguridad Social.

Documentación requerida para sociedades Impuesto de sociedades del ejercicio anterior, en caso de haberlo presentado. Declaraciones de impuestos del año en curso –IVA e Impuesto de Sociedades fraccionado. Balance actualizado de la situación económica de la empresa.

Documentación adicional Más allá de la documentación detallada, cada entidad bancaria puede solicitar algún documento adicional de garantía dependiendo de sus criterios de riesgo y del perfil del demandante del préstamo hipotecario.

Solicitar una hipoteca es un proceso que requiere tiempo; entregar completa y actualizada toda la documentación requerida es importante para agilizar los tiempos.

Esta es parte de la gestión que podemos hacer por ti. Tendrás que tener parte del dinero en efectivo y parte la podrás pagar a plazos, eso sí, la condición básica para adoptar esta forma de pago es que tu puja ha de superar al menos el 70% del valor de subasta. Solicitar un pago a plazos y constituir hipoteca a posteriori es posible, únicamente tienes que saber cómo hacerlo. De eso nos encargamos nosotros.

Una vez has ganado la subasta, si tu puja es superior al 70%, la adjudicación es directa. El juzgado en este momento tiene que emitir el decreto de adjudicación y dependerá de la carga de trabajo lo que pueden tardar. A veces lo han hecho en unas semanas.

Si tu puja ha sido inferior al 70% se demorarán bastante más ya que el juzgado tiene que dar traslado a las partes antes de validar tu puja, a lo que habría que sumarle un plazo adicional si hay que gestionar la desocupación. No existe una fecha concreta, depende de la carga de trabajo de cada juzgado. No hay respuesta concreta a esta pregunta.

La solución más efectiva si no quieres esperar es que llegues a un acuerdo con el ocupante a cambio de precio.

En 48 - 72 horas si no has reservado postura. Si has reservado tu postura por si el mayor postor no paga pueden pasar incluso meses esperando a que el juzgado resuelva el procedimiento.

- Análisis de la subasta previo a la participación, representación, depósito y pujas automáticas: 490€ fijo y a éxito un 3,5% del valor de salida a subasta, esto último SOLO si ganamos la puja.

- Si lo que quieres es invertir en varias propiedades, con mucho capital tu solo o con poco capital junto a otros inversores, ponte en contacto con nosotros y te contamos cómo hacerlo.

Los honorarios se considerarán devengados desde el momento en que se gane la puja, con independencia de que por cualquier motivo ajeno a nuestra voluntad la subasta o adjudicación pudiera revocarse, anularse, cancelarse y/o repetirse. De igual forma, la provisión de fondos aportada inicialmente en concepto de gastos a procurador y abogado se considerará igualmente devengada en tales supuestos en caso de haber sido contratada por el cliente.

Sí. Una vez interesado por una subasta concreta y realizado el depósito para participar se girará por email el contrato a firmar.

En dicho contrato se incluye entre otros aspectos relevantes, la persona/s a las que se registrará la propiedad en caso de ser adjudicatarios, el importe máximo de puja, honorarios, cuenta corriente de devolución en caso de no ganar la subasta. Se firmará un contrato independiente por cada subasta en la que desees participar.

SÍ cobrarás por referirlos. El pago se realiza mediante acceso a promociones y descuentos en el servicio de suscripción al que estés suscrito.

Hola. El formato de franquicia que puedes haber visto aún en internet no está operativo desde hace tiempo. En cualquier caso puedes leer en esta misma sección otros formatos de colaboración que te pueden ser incluso más válidos y económicos.

Si tenéis a cualquier cliente que esté interesado en comprar en subasta aquí estamos para echaros una mano.

Encantados. Puedes colaborar y ser remunerada por ello con cada cliente que gane una subasta con nosotros.

Si quieres colaborar aquí estamos. Si además tienes algo de dinero incluso para participar en operaciones, individual o conjuntamente, todo irá más rápido.

Estupendo. Estamos abiertos a cualquier colaboración en cualquier ámbito (tecnología, inmobiliaria, marketing , difusión, etc). Todas las colaboraciones son bienvenidas. El único requisito que ponemos es que el resultado de dicha colaboración tenga el foco en prestar mejor servicio al cliente final. Nos gusta recordar que nuestra misión es acercar el mundo de las subastas al usuario final e inversores para que puedan ahorrarse años de hipoteca si quiere comprar una casa, o un buen ahorro en caso de inversión.

Un Co-inversor no es otra cosa que un inversor particular que ha decidido participar con otras personas en distintas subastas a la búsqueda de obtener cuanto antes rentabilidad por su dinero. Se logra así diversificar en varias operaciones y generar sinergias con otros inversores del mismo perfil.

Sencillo. Si tienes a partir de 100.000€ en cash podemos ayudarte bastante. Dinos el importe que tienes para invertir. Asignaremos a un agente para que participe en cuantas subastas sean necesarias hasta cubrir tu volumen de inversión SIN importar la ubicación y únicamente siguiendo criterios de rentabilidad. Lo normal es que de cada 8 subastas en las que participemos termines adjudicándote 1. Una vez cubras tu volumen de 4 adjudicaciones te tocará vender, recuperar y volver a empezar el ciclo. Tienes a tu disposición el Servicio VIP para ayudarte con todo esto.

Sí. Desde hace tiempo. Algo así como «Housers» pero en el sector de las subastas públicas inmobiliarias. Ya está activo y puedes verlo AQUÍ

Sí. Podemos llevaros toda la gestión e instrumentar las compras a través cualquier sociedad que consideréis. En caso de llegar a un acuerdo configuraremos un script para que todos los lunes os lleguen los activos que se subasten en la zona de vuestra elección, con detección especial en operaciones con deuda pequeña y bien geolocalizada, así como para operaciones de importe superior a dos millones de euros.

Cuidado; para poder comprar necesitarás efectivo, y si no lo tienes mejor que aquí ni te metas. Las subastas son un negocio rentable pero no tan rápido como desearías por la falta de celeridad en los juzgados. Si no puedes invertir por ti solo inicialmente te recomendamos que lo hagas en modo coinversión, lo que te permitirá tener acceso a este mundo y generar también sinergias con otros inversores.

Nos encantaría que la gente de «Smart Social Sicav» (donde muchos pequeños inversores participan de una SICAV con resultados bastante positivos) abordaran también este ámbito y pudiéramos colaborar en algún sentido. O que algunas de las SOCIMIS dieran el paso y se interesaran vivamente por este sector, pero lo cierto es que las tareas se nos acumulan y ésta es una opción que aún no hemos barajado. La verdad es que la idea parece bastante potente. Si quieres dar a conocer la idea en esas plataformas de las que hablas, o cualquier otra, nosotros encantados de probarlo. El email inversion@subastafacil.com es el canal adecuado para quien quiera contactarnos sobre este tema y tratarlo más en profundidad.

Disponer de fondos para comprar. Utilizar nuestro buscador para localizar lo que quieras. Y una vez lo tengas a la vista contáctanos para ayudarte en TODO el proceso de adjudicación.

El curso básico lo tienes en la plataforma de formación UDEMY.  Justo en este LINK :  https://www.udemy.com/como-comprar-propiedades-en-subasta/ 

Pleno Dominio = Usufructo + Nuda propiedad

PLENO DOMINIO : Se refiere a la plena posesión. El pleno dominio se produce cuando se tiene la propiedad del inmueble (nuda propiedad) y el derecho al uso y disfrute (usufructo)

Sí. Es algo que proponemos constantemente a nuestros clientes una vez detectamos que no ha habido postores en la subasta por la que se interesó. Podemos hacerlo, aunque nuestra experiencia es que siempre es mucho mejor participar.

Cuando después del análisis de las cargas detectamos que con el precio pactado con el propietario podemos cubrir todas las cargas y responsabilidad hipotecaria del bien. También cuando en un concurso de acreedores ya se está en la fase final y el juzgado ha autorizado al administrador concursal a liquidar los activos mediante adjudicación directa.

Sí es posible. Y es la manera más segura de salir siempre ganando, ya que sólo caben dos opciones: A) Que termines siendo propietario del bien en ejecución. B) Que alguien te supere en la subasta y termines ganando la diferencia con respecto a lo que tú pagaste por comprar el crédito.

La única forma de comprar ANTES algo que ya está publicado es simplemente pactando con el banco la compra previa en caso de que quede desierta, o si NO tiene muchas cargas posteriores comprar directamente al deudor.

Sí. No en todos los casos es posible, pero cuando es posible es nuestra mayor recomendación. De hacerlo ambas partes pueden salir ganando y los tiempos pueden acelerarse mucho.

Existen distintas fórmulas para llegar a acuerdos beneficiosos con los deudores; Pactos de mejora de postura, de compra previa, de compra posterior mediante pago de deuda, pactar la entrega de llaves voluntaria, etc.

Cada caso es distinto así que contáctanos con la operación en concreto por la que tengas interés y buscaremos la mejor opción.

Sí. Puede hacerse. De hecho es muy habitual y lo hacemos bajo lo que se viene a denominar «cesión de remate». Nos encargamos de pactar con el banco un precio de cesión. Puede ser igual, superior o incluso inferior al que el banco se lo ha adjudicado. Cada caso es distinto.

El formato es sencillo; el cliente nos hace su oferta entregando el 5% como señal de firmeza de su propuesta. Si la oferta es aceptada el cliente se hace con la propiedad antes de que el banco tenga que adjudicársela y por tanto ahorrándose doble pago de impuesto. Si la oferta no se acepta se reembolsa el 5% el mismo día en que se recibe la respuesta del banco.

No. Aunque te recomendamos siempre que negocies con el inquilino para tener una salida más rápida del bien, lo cierto es que cualquier contrato inscrito con posterioridad a la hipoteca con la nueva legislación ya NO es preceptivo mantenerlo.

Con carácter general okupas e inquilinos no inscritos en el registro no tendrán mucho que hacer tras una ejecución. El mismo juzgado resolverá sobre la desocupación y toma de posesión del inmueble. Unicamente es cuestión de tiempo.

Si lo que se desea es acelerar los plazos de toma de posesión nosotros SIEMPRE recomendamos negociar la salida voluntaria. Un poco de información más técnica: Ley 4/2013, de 4 de junio, Artículo 13.1 Resolución del derecho del arrendador.

Si durante la duración del contrato el derecho del arrendador quedara resuelto por… la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial…, quedará extinguido el arrendamiento….se exceptúan los supuestos en los que el contrato de arrendamiento hubiera accedido al Registro de la Propiedad con anterioridad a los derechos determinantes de la resolución del derecho del arrendado. En este caso continuará el arrendamiento por la duración pactada.

Quebrar una postura significa no pagar el precio al que te habías comprometido en tu puja. La primera consecuencia es que pierdes el dinero del depósito que entregaste para pujar, y la segunda consecuencia en caso de demostrarse mala fe y connivencia para alterar el precio de las cosas es que podrías tener consecuencias legales.

Si la quiebra NO ha sido intencionada no tendrás ningún problema más allá de perder el dinero del depósito. Pero si lo has hecho a propósito para beneficiar a otra persona puedes tener problemas legales, así que MUCHO cuidado si te lo estabas planteando como estrategia para ganar una subasta. Está tipificado con pena de cárcel entre 1 y 3 años en el artículo 262 del Código Penal : 

Art. 262 CP: De la alteración de precios en concursos y subastas públicas.

1. Los que solicitaren dádivas o promesas para no tomar parte en un concurso o subasta pública ; los que intentaren alejar de ella a los postores por medio de amenazas, dádivas, promesas o cualquier otro artificio ; los que se concertaren entre sí con el fin de alterar el precio del remate, o los que fraudulentamente quebraren o abandonaren la subasta habiendo obtenido la adjudicación, serán castigados con la pena de prisión de uno a tres años y multa de 12 a 24 meses, así como inhabilitación especial para licitar en subastas judiciales entre tres y cinco años. Si se tratare de un concurso o subasta convocados por las Administraciones o entes públicos, se impondrá además al agente y a la persona o empresa por él representada la pena de inhabilitación especial que comprenderá, en todo caso, el derecho a contratar con las Administraciones públicas por un período de tres a cinco años.

2. El juez o tribunal podrá imponer alguna o algunas de las consecuencias previstas en el artículo 129 si el culpable perteneciere a alguna sociedad, organización o asociación, incluso de carácter transitorio, que se dedicare a la realización de tales actividades.

Pues aquí, como en la canción de Jarabe de Palo, la respuesta es "depende".

Y depende de si tienes claro que tu contrincante está queriendo realizar una maniobra elevando el precio de una puja para luego terminar ganándola a través de otra persona que también está licitando (repasa la pregunta explicando el concepto de QUIEBRA en esta misma sección)

Si lo tienes claro (y nosotros tenemos herramientas informáticas que nos permiten detectarlo con bastante grado de fiabilidad), lo más recomendable es que dejes tu reserva en el juzgado porque te van a llamar cuando el primero quiera llevar a cabo su quiebra, y entonces la propiedad será tuya.

Pero, si no tienes claro que la quiebra pueda darse, dejar tu dinero en el juzgado hasta que se emita el decreto definitivo a favor del mejor postor puede ser una espera de meses. Meses que tendrás tu dinero protegido por el estado, pero parado sin producir.  

Aquí va un ejemplo real:

Termina la subasta y el "Licitador A" fue el mejor postor con un importe igual al 50% ( 150.000€ ) Todo parece fantástico y el "ganador" de la subasta está contento y feliz con la adjudicación.

Lo que no sabe es que el deudor tiene la posibilidad de presentar un mejor postor que cubra al menos el 70% ( 210.000 ). Y eso fue lo que ocurrió. Así que NO hay que cantar victoria hasta que definitivamente se emita el decreto de adjudicación a nuestro favor.

De hecho, incluso habiendo superado en la puja el 70%, la ley permite al deudor atender su deuda y salvar su propiedad (lo que nos parece muy bien en beneficio de los deudores) antes de que se emita el decreto.

En conclusión, si hemos ganado una subasta deberemos aplicarnos con diligencia para que el juzgado cumpla con su deber de emitir el decreto tan pronto sea posible porque de lo contrario la propiedad que creíamos nuestra habrá dejado de serla.

La respuesta es larga pero vale la pena conocerla. La razón principal de una quiebra es muy sencilla: Dinero (aunque se exponen a penas incluso de cárcel)

El truco es burdo y sencillo: LicitadorA y LicitadorB son amigos pero fingirán no conocerse. Cada uno realizará su depósito de 5.000€ para poder participar en la subasta.

LicitadorA puja con «reserva de postura» 100.000€ por la propiedad. LicitadorB va pujando poco a poco hasta los 180.000€ y agota a todos otros postores. Pero LicitadorB no tiene ninguna intención de pagar.

Dejará que el juzgado se quede con sus 5.000€ de depósito y esperará a que el juzgado llame a LicitadorB para que pague los 100.000€ y se quede con la propiedad. Resultado: La propiedad les ha costado 100.000€ más 5.000€ que perdió LicitadorB. Pero no los 180.000€ que supuestamente había ganado la subasta.

Se han ahorrado 75.000€ (en perjuicio del deudor) El peligro que corren (más allá de que alguien los denuncie a fiscalía) es que pierdan igualmente los 5.000€ del depósito de LicitadorB en el caso de que haya habido algún otro postor que también haya reservado postura con una puja intermedia oliendo que algo de esto pueda estar sucediendo.

Y por otro lado está la conveniencia y perjuicios de reservar o no postura, analizada en otra pregunta de un usuario que también podrás encontrar en esta sección de preguntas frecuentes.

Puedes hacerlo si tu intención es que las propiedades queden liberadas de todas las cargas posteriores y obviamente a nombre distinto del ejecutado. Lo mejor en estos casos muchas veces es ponérselo fácil a una persona cercana para que se lo quede a cambio incluso de algún dinero, pero no complicarte mucho la vida porque puede no valer la pena.

Tienes dos opciones:

1.- Agachar la cabeza y esconderte esperando que llegue el día. 

2.- Reaccionar y poner tu casa en venta urgente (si no tiene cargas posteriores excesivas), y en caso que las tenga dar a conocer la subasta por todos los medios que tengas al alcance para que no quede desierta y se la quede el banco por un importe incluso inferior a la deuda.

Si tienes NIE (imaginamos que sí porque tienes cuenta corriente en España), no tienes ningún problema. Puedes participar normalmente. Contáctanos con la propiedad por la que estás interesado.

Realizamos toda la gestión administrativa por tí desde España. El depósito para participar y las pujas las haremos nosotros también en tu representación.

Pulsa en el botón «Quiero Participar» de la ficha del inmueble. Danos tu nombre y número de teléfono móvil de tu país y nos pondremos en contacto.

Localiza el inmueble que desees en tu provincia y pulsa «Quiero Participar» en la ficha del producto. No olvides darnos tu número de teléfono móvil de tu país para llamarte. Si ahora no está el producto que estás buscando no te preocupes, te estaremos enviando todas las subastas de ese tipo a tu email hasta que haya alguna atractiva para tí.

Fácil. Selecciona la subasta que deseas. Pulsa en el botón “Quiero Participar” y nos pondremos en contacto directamente contigo vía whatsapp, email o teléfono si lo deseas.

Cualquier extranjero puede comprar en pública subasta en España. Únicamente necesitaremos nro de pasaporte y que en el ingreso del depósito para participar se refleje el mismo nro de pasaporte y el código de subasta en la que se desea pujar. Nuestros abogados participan en representación y el bien es puesto directamente a nombre del cliente.