Preguntas Frecuentes sobre las subastas inmobiliarias

Si la vivienda es par ti y tu familia disfruta de la liquidación de la hipoteca hasta 8 años antes que en una compra en el mercado tradicional. 

Riesgo cero, te seleccionamos casas sin deuda y sólo pagas si ganas la puja.

*Estimaciones del promedio de operaciones

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Encuentra respuesta a las preguntas más habituales

Hemos dividido todas las preguntas frecuentes en diferentes apartados para que te sea más fácil la navegación. Además, si tienes alguna cuestión que no esta respondida en estas preguntas siempre tienes al equipo de asesores a tu disposición.

Eso sí, para hacer más eficiente y efectivo el asesoramiento te recomendamos leer bien la página del servicio en el que estás interesado y las preguntas frecuentes relacionadas a tus dudas. Así la conversación con nuestros asesores será mucho más productiva y podremos ayudarte de una forma más profesional. 

CONCEPTOS BÁSICOS

¿Qué tengo que hacer para participar en una subasta?

¿El «Valor» o «Tipo de Subasta» es lo que vale la propiedad en el mercado actual?

¿Si no gano la subasta me devuelven el depósito?

¿Necesito tener todo el dinero en efectivo para participar?

¿Dónde ingreso el dinero para participar en las subastas judiciales?

¿Qué importe me ahorro en una subasta respecto al precio de venta normal?

ACCESO Y SUSCRIPCIÓN SERVICIO VIP

¿Con el servicio VIP puedo tener avisos de subastas MUY concretas? 

¿CUÁNTO CUESTA EL SERVICIO VIP Y QUÉ BENEFICIOS TIENE? 

 NO RECUERDO MI CONTRASEÑA ¿CÓMO PUEDO RECUPERARLA? 

¿COMO ME DOY DE ALTA SUSCRIPCIÓN PREMIUM? 

 ME INTERESA ES ACCEDER A LOS DATOS DEL EJECUTADO ¿QUÉ PUEDO HACER? 

¿QUÉ SON LOS INFORMES DE VALORACIÓN PREMIUM?

¿CÓMO ME DOY DE ALTA COMO USUARIO GRATUITO?

¿CÓMO ME DOY DE BAJA? 

BÚSQUEDAS  AVANZADAS

¿Puedo localizar las subastas con deuda inferior al 40%? 

¿ES POSIBLE PONER FILTROS DE BÚSQUEDA DE SUBASTAS ESPECÍFICAS? 

¿PUEDO TENER INFORMACIÓN DE TODO LO QUE VAYA SALIENDO EN SUBASTA EN MI LOCALIDAD? 

HAY UNA PROPIEDAD QUE SÉ QUE ESTÁ EMBARGADA ¿CÓMO PUEDO ENTERARME CUANDO SALGA A SUBASTA? 

¿CÓMO SABER TODAS LAS FINCAS RÚSTICAS QUE SE VAN A SUBASTAR? 

¿CÓMO ACCEDER A LOS LISTADOS DE PROPIEDADES EN SUBASTA EN MI PROVINCIA? 

¿PUEDO PROGRAMAR AVISOS PARA QUE ME ENVÍEN LAS SUBASTAS EN UNOS DETERMINADOS CÓDIGOS POSTALES?

CONTACTO Y ASESORAMIENTO

Parece en vuestra web que estáis enfocado a las subastas judiciales. ¿Trabajáis el resto de subastas? 

¿Me podéis atender en persona?

¿PUEDO CONTRATAROS SÓLO PARA UN ASESORAMIENTO? 

DISPONGO DE FONDOS, PERO NO SÉ CÓMO PROCEDER. 

¿HAY UN AGENTE QUE ME PUEDA ASESORAR? 

¿Cómo puedo contactaros?

DEPÓSITO PARA PARTICIPAR

¿Cómo se recupera el depósito para participar en la subasta? 

¿Con qué plazo previo tengo que realizar el depósito para participar?

¿Qué significa Depósito Inicial?

ANÁLISIS DE CARGAS

Quiero saber si la propiedad que me interesa tiene cargas vigentes. ¿Qué he de hacer? 

¿QUÉ GARANTÍAS OFRECE LA INFORMACIÓN QUE PROPORCIONAN LOS JUZGADOS? 

¿CUÁNTOS AÑOS TENGO QUE PAGAR DE IBI, AGUA, LUZ, COMUNIDAD DE VECINOS …? 

¿CÓMO AFECTAN LAS CARGAS QUE TENGA LA PROPIEDAD?

FOTOGRAFÍAS Y DETALLES

¿Puedo saber cuánta gente ha contactado ya y en qué estado se encuentra la casa? 

¿PUEDO VISITAR LA PROPIEDAD POR DENTRO? 

PUJAS

¿Cuánto dinero mínimo necesito para poder participar en una subasta? 

¿SI MI PUJA ES LA MAYOR, LA PROPIEDAD YA SERÍA MÍA?

¿SI NO PUJARA NADIE QUE PASA? 

¿QUÉ COSTO TIENE USAR VUESTRO SISTEMA DE PUJA AUTOMÁTICO Y EN QUÉ CONSISTE? 

¿PUEDO COMPRAR EN SUBASTA A NOMBRE DE MÁS DE UNA PERSONA? 

¿DÓNDE SE REALIZARÍA LA TRASFERENCIA DEL DEPÓSITO? 

¿PUEDO ASISTIR PRESENCIALMENTE EN UNA UNA SUBASTA DE PISOS? 

¿USTEDES SIGUEN LA PUJA? 

EN LA PÁGINA DEL BOE NO HAY PRECIO MÍNIMO Y VOSOTROS RECOMENDÁIS UN MÍNIMO, ¿SE DEBE A ALGO EN CONCRETO?

¿PUEDO PUJAR POR DEBAJO DEL IMPORTE RECOMENDADO?

LA SUBASTA ES MAÑANA ¿TENEMOS TIEMPO PARA HACERLO TODO Y PARTICIPAR?

 ¿QUÉ PRECIO CREEN QUE SERÍA EL JUSTO OFRECER? 

 ¿CUÁL ES EL PRECIO MÍNIMO POR EL QUE PUEDO PUJAR? 

¿El precio de inicio de la subasta sería la tasación o empezaría por otro precio?


PAGO Y FINANCIACIÓN

¿Si el banco no me concede la hipoteca, me devolverán el DEPÓSIto? 

¿ME FINANCIARÍAN EL 100% ? 

¿LOS BANCOS DAN HIPOTECAS CUANDO UN INMUEBLE SE ADQUIERE EN SUBASTA? 

¿CUÁL ES LA FORMA DE PAGO Y EL PLAZO PARA ABONAR EL TOTAL DE LA CANTIDAD? 

¿PUEDO CONSTITUIR HIPOTECA PARA PAGAR EL RESTO DEL PRECIO? 

¿QUÉ DOCUMENTACIÓN TENGO QUE APORTAR PARA PEDIR LA FINANCIACIÓN? 

¿PUEDO CONSTITUIR HIPOTECA Y QUÉ PASOS TENGO QUE DAR PARA HACERLO? 

¿Cuál es la forma de pago y el plazo para abonar el total de la cantidad?

¿QUÉ PORCENTAJE ME PUEDEN FINANCIAR?

TRÁMITES POSTERIORES Y POSESIÓN

Cuando acaba la subasta, en el caso de ser ganador, ¿se encargan de los trámites?

PLAZOS

Una vez ganada la subasta ¿Cuánto tiempo tardan en darme la propiedad, o cuánto puede tardar la desocupación? 

SI MI PUJA NO ES LA GANADORA ¿EN CUÁNTO TIEMPO RECUPERO EL DEPÓSITO?

HONORARIOS

¿Cuáles son vuestras tarifas? 

¿SE FIRMA ALGÚN TIPO DE CONTRATO CON VOSOTROS AL REALIZAROS EL ENCARGO?

IMPUESTOS

¿Qué impuestos hay que tener en cuenta en una subasta?

COLABORACIÓN

Somos un medio de comunicación ¿Podéis proveernos información estadística sobre subastas y ejecuciones regularmente? 

SOY EMPRENDEDOR, VIVO EN GIJÓN, Y ESTÁ INTERESADO EN VUESTRA FRANQUICIA. 

TENGO AMIGOS Y CLIENTES DE LA INMOBILIARIA A LOS QUE PODRÍA INTERESARLES LAS SUBASTAS ¿RECOMPENSÁIS DE ALGUNA FORMA SI OS LOS PRESENTO? 

SOMOS UNA EMPRESA INMOBILIARIA Y FINANCIERA ¿PODEMOS COLABORAR CON VOSOTROS?

SOY DE TOLEDO, OS HE VISTO EN TELEVISIÓN Y ME ENCANTARÍA COLABORAR CON VOSOTROS ¿ES POSIBLE? 

LLEVO AÑOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO Y ME INTERESA COLABORAR, APORTARÍA CAPITAL PARA OPERACIONES ¿CÓMO PROCEDER? 

TENEMOS UN BLOG SOBRE TECNOLOGÍA Y ARQUITECTURA, HEMOS VISTO VUESTRA EMPRESA ¿TENÉIS ALGÚN FORMATO DE COLABORACIÓN? 

INVERSIÓN Y COINVERSIÓN

¿Qué diferencia a un Comprador de un Inversor?

Deseo invertir en subastas. Me da igual dónde. Sólo quiero comprar, vender y obtener rentabilidad ¿Qué debo hacer? 

¿HABÉIS PENSADO EN LLEVAR A CABO ALGÚN TIPO DE INVERSIÓN COLECTIVA DE SUBASTAS? 

SOMOS UN FONDO DE INVERSIÓN CON SEDE EN MADRID SIN EXPERIENCIA EN SUBASTAS ¿PODÉIS LLEVARNOS LA GESTIÓN? 

Soy un trabajador común y corriente, estoy cansado de trabajar y creo que las subastas puede ser una forma de ganarme la vida invirtiendo ¿CÓMO hacerlo?

¿HAY ALGUNA SICAV INMOBILIARIA DEDICADA A LAS SUBASTAS PÚBLICAS EN ESPAÑA EN LA QUE PODER INVERTIR? 

BUSCO UN APARTAMENTO ECONÓMICO PARA REMODELAR Y VENDER ¿QUÉ TENGO QUE HACER?

FORMACIÓN

¿Qué es una División de Cosa Común? 

HE LEÍDO QUE TENÉIS UN CURSO DE FORMACIÓN ¿CÓMO PUEDO ACCEDER?

¿QUÉ ES EL PLENO DOMINIO, USUFRUCTO Y NUDA PROPIEDAD? 

COMPRAR FUERA DE LA SUBASTA

¿Puedo comprar después de que pase la fecha sin pujas?

 ¿CUÁNDO PUEDO EVITAR LA SUBASTA E IR DIRECTAMENTE A NOTARÍA PARA EJECUTAR LA COMPRA? 

¿SE PUEDE COMPRAR UN CRÉDITO? ME HAN DICHO QUE ES POSIBLE. 

¿Puedo comprar una propiedad que se haya quedado el banco en subasta o en la que no haya participado nadie?

 ¿PUEDO COMPRAR ANTES DE QUE SE PRODUZCA LA SUBASTA?

¿PUEDO LLEGAR A UN ACUERDO CON EL DEUDOR ANTES DE LA SUBASTA? 

¿PUEDO COMPRAR UNA PROPIEDAD QUE SE HAYA QUEDADO EL BANCO EN SUBASTA O EN LA QUE NO HAYA PARTICIPADO NADIE?

ARRENDAMIENTOS

¿Los contratos de arrendamiento se tienen que mantener?

¿Qué pasa si hay inquilino u okupas en la propiedad?

QUIEBRA, RESERVA Y MEJORA DE POSTURA

¿Qué pasa si no pago la puja? ¿Puedo desistir? 

¿VALE LA PENA RESERVAR POSTURA? 

¿QUÉ ES UNA QUIEBRA DE POSTURA Y QUÉ CONSECUENCIAS TIENE?

¿PUEDEN EXPLICARME LA MEJORA DE POSTURA CON UN EJEMPLO? 

¿POR QUÉ ALGUIEN PODRÍA ESTAR INTERESADO EN QUEBRAR SU POSTURA? 

AYUDA EJECUTADOS

¿Puedo promocionar la venta del piso en subasta con ustedes? 

VAN A EJECUTARNOS UNAS VIVIENDAS QUE TENEMOS ALQUILADAS ¿PODEMOS PARTICIPAR EN NUESTRA SUBASTA?

ACABO DE RECIBIR UNA CARTA NOTIFICÁNDOME QUE MI VIVIENDA VA A SER UNA SUBASTA PRÓXIMAMENTE ¿QUÉ HE DE HACER? 

 ESTOY EN EJECUCIÓN PERO NO PUEDO VENDER PORQUE TENGO EMBARGOS POSTERIORES ¿QUÉ PUEDO HACER?

EXTRANJEROS – FOREIGN

Soy de Lituania como titular de una cuenta en Tenerife ¿Cómo puedo participar? 

¿CÓMO PUEDO DESDE FRANCIA REALIZAR EL DEPÓSITO PARA PARTICIPAR? VIVO EN NORUEGA. 

RESIDO EN USA PERO HAY UNA SUBASTA EN LA ZONA DE ALICANTE QUE ME INTERESA. ¿CUÁL ES EL PROCESO QUE DEBO SEGUIR? 

SOMOS UN FONDO DE INVERSIÓN CON SEDE EN MADRID SIN EXPERIENCIA EN SUBASTAS ¿PODÉIS LLEVARNOS LA GESTIÓN? 

 VIVO EN LONDRES ¿CÓMO PODRÍA LLEVAR A CABO LA COMPRA SIN ESTAR ALLÍ?

MI ESPOSO Y YO VIVIMOS EN ASIA PERO QUEREMOS COMPRAR UN INMUEBLE EN MADRID ¿CÓMO HACER? 

HE COMPRADO EN EE.UU. A TRAVÉS DE SUBASTAS ¿CÓMO PUEDO EMPEZAR EN ESPAÑA?

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Hablas con Daniel Sánchez, mi labor es asesorarte y acompañarte en la inversión de subastas públicas, ¿en qué puedo serte de ayuda?
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