Las subastas: un negocio, no un enemigo.

Aquí tenéis esta entrevista, realizada para la gente de esRadio, en la que  aportamos datos para aquellas personas que tienen intención de invertir en el sector de las Subastas Judiciales, al igual que para aquellas que están viviendo una ejecución hipotecaria y buscan una solución.

A veces nos olvidamos que, para aumentar las posibilidades de que un deudor reduzca o haga desaparecer su deuda en una subasta de sus bienes, es necesario que participe mucha gente en la misma para así reducir la deuda final al mínimo.

Queremos ser una herramienta útil para actuar en beneficio de todas las partes, en mayor o menor medida, pero siempre buscando el beneficio conjunto. Ofreciendo una posibilidad a los deudores y un beneficio a los inversores.

Estamos seguros que juntos y no enfrentados, siempre es mejor. Escuchad la entrevista…:

Accesos Exclusivos – Clientes VIP

Con este servicio CAPTAMOS, RASTREAMOS y EVALUAMOS POR TI los expedientes interesantes.

Presentándote SOLO las operaciones que son muy atractivas y en las que normalmente mantenemos ya un acuerdo con el ejecutado.

Consúltanos sobre el coste de este servicio por provincia. Para los que valoren algo su tiempo o para los que tengan contratada a alguna persona para estos menesteres veréis que el importe es ridículo.

Pruébanos SIN NINGÚN TIPO DE COMPROMISO. Si no te convence el servicio puedes darte de baja sin explicaciones. Mediante usuario y clave de acceso restringida damos a los usuarios de este servicio la posibilidad de conocer de PRIMERA MANO y de forma PRIVILEGIADA las operaciones que tenemos trabajadas y que son ATRACTIVAS dentro de cada provincia. Permitiendo INCLUSO la participación conjunta en la operación con otros inversores.

El servicio permite ELIMINAR de raíz las inmensas perdidas de tiempo que cada uno de vosotros tiene a la hora de recorrer a pie juzgados, localizar inmuebles en ubicaciones imposibles y dar con ejecutados que en muchos casos se esconden aún cuando las propuestas finalmente les interesen.

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Todos los que habéis intentado desarrollar esta labor sabéis lo ardua que es y el mayúsculo trabajo de campo que supone. Hay quienes, normalmente profesionales de este sector, tienen personal asalariado para que realice este trabajo de CAPTACIÓN, RASTREO y EVALUACIÓN de expedientes. Para ellos incluso, este servicio es un ahorro considerable en tiempo y costes.

Con la contratación de este servicio adquirimos también el COMPROMISO de proporcionar operaciones de alto atractivo en las que nuestros clientes puedan participar conjunta y/o individualmente.

NO existe un mínimo de contratación.

Peligro en el sector de la vivienda

El alud de ejecuciones hipotecarias por parte de la banca y la salida a subasta de miles de viviendas que se prevé para 2010 puede acelerar, a juicio de los expertos, la caída de precios residenciales con efectos explosivos para el mercado inmobiliario.

El alud de ejecuciones hipotecarias de viviendas pertenecientes a los particulares que dejaron de pagar la hipoteca a su entidad financiera tras el inicio de la crisis económica puede tener efectos contundentes en el mercado de la vivienda a partir de los próximos meses, más allá del impacto en los balances de las entidades financieras, como ya adelantábamos en una entrada anterior.

Estas ejecuciones hipotecarias surgen del masivo número de demandas por impago de hipotecas presentadas por bancos y cajas desde el estallido de la crisis en España, a finales de 2007. Según los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), los expedientes de ejecuciones hipotecarias en 2008 se elevaron a 58.686 casos, cifra que se elevará sensiblemente el 2009. Según las previsiones del órgano de gobierno de la judicatura, estos casos ascenderán este año a casi 115.000, un 95% más. Para 2010, se estima que esta cifra subirá a 181.000, un 57% más que en 2009. El CGPJ realizó estas previsiones el pasado mes de julio, en un informe en el que alertaba sobre los “preocupantes” efectos de la crisis económica en la carga de trabajo de los juzgados españoles.
Debido al colapso que afecta a los tribunales, los expedientes de ejecuciones hipotecarias abiertos a finales de 2008 y principios de 2009 no han terminado de tramitarse hasta fechas recientes con la venta en subasta de la vivienda embargada. Los que se abrieron a mediados de 2009 llegarán a principios o mediados de 2010. Las expectativas de una avalancha de viviendas en procesos de subastas preocupa a las entidades financieras y promotores inmobiliarios, porque al no haber capacidad de absorción por parte de los habituales compradores –los subasteros–, las adjudicaciones están quedando desiertas, siendo las propias inmobiliarias de los bancos las que acuden en soledad a quedarse con estos activos a precio liquidativo.

Fuente: Expansión.com

Vacas flacas, vacas gordas

Vacas flacas para los que se dejaron atrapar por vorágine del mercado alcista, Vacas Gordas para quienes dispongan de efectivo.

El pasado 13 de julio de 2009 el diario EL MUNDO daba a conocer la Memoria del Primer Trimestre del Consejo General del Poder Judicial. Significativo es que algunos se sorprendan aún, y con la que está cayendo, de los datos que aporta.

Los que estamos día a día a pie de juzgado viendo el número de procedimientos de ejecución que están entrando día tras día (y lo que queda por venir) nos atrevemos a afirmar, sin temor a equivocarnos, que las previsiones futuras del informe se quedan CORTAS.

Lo de siempre; aquellos que tengan dinerito fresco vayan preparándolo porque ya se están dando grandes oportunidades de inversión y la crudeza del mercado hará que se presenten aún mejores.

Aquí os extracto el artículo:

Los embargos hipotecarios aumentaron un 112% en los tres primeros meses del año

  • Alcanzan la cifra récord de 23.433 hasta marzo, más del doble que en diciembre de 2008
  • El CGPJ prevé que las ejecuciones de hipotecas llegarán a 115.000 en 2009
  • Califica la tendencia de “preocupante” y cree que en 2010 se pueden llegar a las 181.000

El desempleo y el descenso de los precios de las casa, factores para el aumento de los embargos. | EFE

MADRID.- El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) prevé un “preocupante” aumento de las ejecuciones hipotecarias para este año, en el que se duplicarán respecto a 2008, al pasar de 58.686 a 114.958 -hace sólo seis meses predijo que llegarían a 76.463-, mientras que para 2010 las eleva a 181.030.

Este es uno de los datos avanzados por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) sobre los efectos previsibles de la crisis económica en la carga de trabajo de los órganos judiciales y presentados por su portavoz, Gabriela Bravo, y los vocales Antonio Dorado y Miguel Carmona.

Según estos datos, las ejecuciones hipotecarias en el primer trimestre de 2009 se han incrementado en un 112% (23.433) respecto a los tres meses anteriores.

En los juzgados de Primera Instancia y Primera Instancia e Instrucción, las ejecuciones hipotecarias tuvieron en 2008 un incremento del 126% y se espera que para 2009 sea del 96%.

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Un 36% más de concursos de acreedores

En los Juzgados de lo Mercantil, el procedimiento más destacado es el concurso de acreedores, que ha mostrado un crecimiento continuado desde el tercer trimestre de 2007, en el que el número de concursos presentados, 364, fue un 36% superior al mismo de 2006.

Desde el segundo trimestre de 2008, el incremento respecto al mismo período del año anterior fue, en todos ellos, superior al 200%.

Según el CGPJ, si en el 2008 casi se ha triplicado el número de concursos de acreedores respecto del 2007, el panorama para el presente año y para 2010 parece “mucho peor”. Así, a final de año el número de concursos presentados será más del doble que en 2008, estima el CGPJ, y los de 2010 los triplicarán.

Los procedimientos por despido o reclamación de cantidad presentados en los Juzgados de lo Social también muestran un importante incremento desde el cuarto trimestre de 2007, aunque es a partir del segundo trimestre de 2008 cuando se produjo un crecimiento verdaderamente notable, según el Poder Judicial.